每日精选：年度演讲 | 王韶：中国房地产的未来出路

王韶（广东省房地产行业协会会长）：疫情防控政策放开了，房地产调控政策也正在不断的改善，应该说我们地产也很不错，在全国两会召开之前适时回暖，为今年的开年带来了一个好的彩头。

(相关资料图)

房地产作为我们国家的支柱性、先导性行业，应该说对整个国民经济影响是非常大的，房地产稳中国经济就稳，特别是以国内循环为主的情况下，房地产作为大宗消费品必须要在内循环中发挥延伸动力和可靠性，这句话是深有意义的。

国内国际形势还是不容乐观，还存在比较多的不确定性和不稳定性，所以面对广东的企业，我经常都提醒他们要冷静，要理性地看待这个回暖，应该说我们整个行业的困境还没有结束，目前这个回暖，我个人认为只是相对于去年的低位而言，主要也是集中在一些头部企业和一些优势的项目。

两会明确了今年GDP的增长目标是5%，我们党和国家绘就了很好的蓝图，这时候我们要奋进，所以接下来几个月，我个人认为是房地产市场未来走势的一个重中之重。

如果信心持续恢复，刚需和改善的需求不断地进场，那未来几年中国房地产还挺OK，反之，不敢想象。

不妨看看央行的几个数据，1月居民户增加的存款是6.2万个亿，比上个月多了7900亿，创了历史新高。还有去年全年整个居民户的储蓄存款增加17.84万亿。通过几个数据我想说明的是，其实中国人不缺钱，缺的是什么？缺的是消费，所以促消费应该是未来整个中国经济的重中之重。

今年住建部召开的全国城乡建设会议，把树信心、防风险、促发展作为工作主线，由此我们可以看出，未来树信心、促消费应该是整个工作之中的重中之重。

讲了那么多，我们地产还有机会吗？有机会。因为任何时代住房都是重要的民生，任何时候住房都存在有重大的需求，我们这些年都是这样走过来的。

我们看看广东，因为全国的数据我不一定知道，广东我认为还是充满潜力的，但主要是集中粤港澳大湾区。

根据第七次全国人口普查，广东城镇里面的家庭人均居住面积，全国是38.6%，广东是30.8%，全国居住水平最低。还有通过住房来源看，全国大概79%家庭拥有自有产权的房屋，21%是租赁来的，广东是多少？广东50.4%是居住在租赁的住房里面。

当然这些数据全广东省也是不均衡的，家庭租赁比深圳、广州、东莞这些地方是最高的，都超过70%。

再看看我们城市家庭里面人均居住面积在30平方米以上，大概全国是40%，广东多少呢？60%的家庭人均居住面积在30平方米以下。城市里面家庭户人均居住面积在20平方的，广东大概是36.6%，全国大概是17.74%，所以说广东的居住水平跟整个经济发展水平还不是非常匹配，整个商品住房市场还是非常大的。

讲到高质量发展的题目，最近大家都知道“三高”（高周转、高杠杆、高负债）导致不少企业遭遇到困难，这些企业发生了困难以后，我们都明白，之前的“三高”是不可持续的。

还有单一的房地产开发模式既不能适应住户的需要，更不能解决整个城市的可持续发展，所以我们看到党的二十大里面有一句话，增进民生福祉，提高人民品质，这说明未来中国的住房市场一方面要履行住房保障的功能，第二方面也把品质放到了更高了层面。

所以我们讲，人民群众从小康到富裕，房地产的出路就在于高质量。

我理解的房地产高质量，首先一个是要改变发展模式，建设美好城市生态圈。过去我们对房地产的理解是比较简单肤浅的，把房地产理解为单一的商品房、商品住宅开发，其实房地产应该是包罗万象的。

房地产产业进入到新的发展周期，树立新的房地产观，改变我们的发展理念，包括模式，这是势在必行的。

如何改变呢？因为房地产最大的功能和本事就在于资源整合能力，也有资金实力和人才优势，还有开发的优势，这时候可以整合房地产开发链条中的康养、产业、娱乐、休闲等等资源，通过“房地产+N”的模式参与产城融合，为居民的生活和生产提供更好的生活场景和服务，改变急功近利的做法，这应该是我们构建美好城市生活圈的一个方面。

再一个是要增加内容，为我们的美好生活赋能。

现在中国老百姓不缺房，缺的是好房，中国住房的问题不是缺房，是一个分配不均的问题和结构性的矛盾，某些地方可能还存在供不应求。

我们国内很多地方，尤其是3、4、5线城市不缺房，或者是供过于求了，所以随着住房消费从提供物理空间转向新生活，或者是美好生活的引领，我们要从设计、规划，包括户型、配套、物业服务等方面，为住户提供更多元、更有趣的生活空间，特别是对全年龄段的呵护。

这些天我跟下面的企业交流，其实现在的住房开发存在一定缺陷，一个是储存空间很多房子没有，第二个对青少年的关心也没有，包括我的小孩，十来岁，在社区里面是没有一些活动设施能吸引到他的。

另外一个，我们的房子越盖越高，但是安全脱逃的配套设施是没有的，这些都值得企业考虑。

我们的文化在地产界也是一个被遗忘的角落，所以未来房地产开发必须要很好地传承史脉、地脉、文脉，要打造具有独特的文化基因。

第三个就是要提高发展质量，推动绿色发展。大家都很清楚，从十八大到二十大，绿色发展、低碳发展已经成为我们国家基本国策，对于房地产，绿色低碳从以后从自选项变成一个必选项，应该说绿色低碳科技已经在逐渐改变整个房地产的格局。

在双碳目标之下，首先一些环保措施必须要在整个房地产开发寿命周期要得到普遍贯彻落实。

再一个，这些环保手段措施也要在整个房地产开发链条特别是上下游得到推动，这样才能把能耗降到最低，把能源利用率提高到最大，才能真正建设绿色的建筑、绿色的环境和绿色的消费。

当然，绿色发展还包括对社区文化的营造，这个营造必须是充满能量的，能激发我们对社区、对城市、对祖国的热爱。

总之，我觉得未来整个房地产发展必须要服从整个国家高质量发展的大局，服务于我们对美好生活的追求，坚持“生态、生产、生活、科技、文化+地产”这么一个融合，不断通过房地产开发资源整合激发城市活力，为城市就业和税收提供支撑。

只有这样，我们的房地产才有可能在未来社会发展中占有一席之地；只有这样，未来房地产市场的10万亿+才不是一个梦想。

最后，祝观点年度论坛取得完满成功，谢谢！

关键词：